Wemolo presenta il sistema AI per il monitoraggio delle aree a Expo Real

Comunicato Stampa

Telecamere intelligenti rilevano automaticamente rifiuti e atti vandalici: il parcheggio libero diventa una piattaforma di gestione patrimoniale con funzione di allerta, testato con Deutsche Investment Retail, Saller Group e Feneberg.

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Monaco, 1 ottobre 2025. Wemolo (www.wemolo.com) rende intelligenti gli spazi immobiliari: a Expo Real (6–8 ottobre, Hall B3 Stand 341), il principale fornitore europeo di soluzioni digitali per il parcheggio presenta per la prima volta il monitoraggio delle aree basato su intelligenza artificiale. Grazie a telecamere a 360° e AI, il sistema rileva automaticamente rifiuti, graffiti, neve e atti vandalici. Invia immediatamente ticket via email con evidenze fotografiche ai gestori delle strutture o, se necessario, direttamente ai servizi di sicurezza. Ciò garantisce una documentazione completa della proprietà, supportando operazioni efficienti, gestione trasparente e conservazione del valore a lungo termine. Per i gestori di immobili e patrimoni, questo significa monitoraggio continuo senza necessità di presenza permanente in loco.

Come funziona il sistema

La soluzione si basa sulla tecnologia free-flow già collaudata di Wemolo, presente in oltre 3.500 location, estendendola con il monitoraggio automatizzato delle aree. Mentre gli scanner ANPR continuano a rilevare le targhe per la gestione dei parcheggi, il sistema utilizza anche telecamere a 360° con un modulo panoramico aggiuntivo a 180° per la visione d’insieme e uno zoom motorizzato 25x per i dettagli. La precisione è tale che anche una bottiglia di plastica può essere rilevata a 90 metri di distanza.

L’AI analizza le condizioni dell’intera area esterna – dagli ingressi ai marciapiedi fino agli spazi verdi. Rileva le problematiche tipiche come pulizia (rifiuti, carrelli della spesa, neve, ghiaccio), sicurezza (graffiti, vandalismo, danni alla proprietà) e ordine (aree bloccate, ostacoli ad accessi, parcheggi non autorizzati). Per ogni evento vengono generati automaticamente ticket con evidenze fotografiche.

“Con questo, le proprietà ottengono un occhio digitale per i propri spazi,” spiega Dominic Winkler, Head of Sales & Business Development Real Estate di Wemolo. “I gestori immobiliari ricevono alert che permettono loro di risolvere i problemi prima che causino danni rilevanti o lamentele.”

Dalla panoramica alla gestione attiva

Il sistema genera anche dati anonimi sulla frequenza di accessi, utilizzabili da gestori e proprietari per la pianificazione e gestione del sito. Particolarmente per portafogli con sedi retail e negozi specialistici distribuiti a livello regionale, ciò apre la possibilità di gestire digitalmente le location e ridurre significativamente le visite in loco – senza perdere trasparenza e controllo.

Il sistema reagisce anche a rumori anomali, come vetri rotti di notte, e può attivare automaticamente segnali luminosi o annunci tramite altoparlante. Le regole possono essere definite con il cliente su quando queste misure devono essere applicate, per prevenire atti vandalici o dissuadere assembramenti e stazionamenti indesiderati senza scopo.

L’analisi avviene tramite elaborazione locale direttamente sui dispositivi. I dati personali non rimangono all’interno del sistema: volti e targhe sono automaticamente oscurati e le immagini vengono eliminate entro 48 ore al massimo. Ciò garantisce il rispetto dei più elevati standard di protezione dei dati e sicurezza.

“Con la nostra tecnologia AI abbiamo già elaborato oltre 1,3 miliardi di transazioni di parcheggio in conformità con il GDPR,” afferma Bastian Pieper, Chief Product & Technology Officer di Wemolo. “Questa infrastruttura consolidata crea la base per un sistema che fornisce trasparenza in tempo reale ai gestori immobiliari – con intelligenza dati che va ben oltre il semplice parcheggio.”

I clienti di riferimento stanno già utilizzando il sistema

I primi clienti di riferimento includono Deutsche Investment Retail, Saller Group e la catena di supermercati Feneberg. Tutte e tre le aziende collaborano con Wemolo per implementare il sistema nei propri portafogli.

I progetti dimostrano come il monitoraggio automatizzato delle aree funzioni nella pratica: la qualità del servizio diventa misurabile, i principali indicatori immobiliari possono essere ricavati direttamente dagli spazi e le decisioni d’investimento si possono basare su dati solidi. Per il centro commerciale ciò significa maggiore trasparenza sulle performance dei fornitori esterni – dalla manutenzione invernale alla cura del verde – e un’esperienza di acquisto migliorata per i clienti.

Vantaggi di efficienza misurabili nella pratica

Il sistema ottimizza la gestione immobiliare dando priorità automaticamente ai ticket di servizio, riducendo i tempi di intervento su sporco e danni e documentando tutti gli interventi dei fornitori. I tempi di servizio sono registrati in tempo reale, le deviazioni rese visibili, creando una base chiara per le decisioni manageriali. I gestori immobiliari possono così dimostrare la conformità agli SLA e preparare report trasparenti per stakeholder interni ed esterni in qualsiasi momento.

L’azienda dietro l’innovazione

La società tecnologica con sede a Monaco, Wemolo, è un fornitore europeo leader di soluzioni digitali per parcheggi, gestendo oltre 3.500 aree con più di 300.000 posti auto. Con oltre 7.000 scanner di targhe, l’azienda ottiene un tasso di riconoscimento molto alto per oltre 2,5 milioni di transazioni di parcheggio giornaliere. Nel 2024, la scale-up con oltre 250 dipendenti in cinque sedi europee ha raggiunto per la prima volta la redditività – un importante traguardo per l’ulteriore sviluppo della tecnologia AI.

Gestione immobiliare basata sui dati come trend futuro

Il sistema incarna la tendenza al controllo delle proprietà basato sui dati: gli spazi esterni si evolvono da luoghi passivi a superfici attive. La tecnologia affronta la trasformazione degli immobili in asset digitali, dove i dati diventano sempre più decisivi per valore ed efficienza. Per un settore sotto pressione sui costi, la documentazione automatizzata degli immobili offre nuove opportunità. “La nostra tecnologia trasforma gli immobili in asset intelligenti che si auto-monitorano,” spiega Winkler.

Informazioni su Wemolo

La società tecnologica di Monaco Wemolo è specializzata nella gestione e ottimizzazione digitale dei parcheggi. L’idea nasce nel luglio 2019 da un progetto presso UnternehmerTUM. Il team dei tre fondatori Jakob Bodenmüller, Bastian Pieper e Yukio Iwamoto impiega oggi oltre 250 persone a Monaco e in altre quattro sedi europee: Salisburgo, Zurigo, Wrocław e Milano. Nella regione DACH, in Polonia e in Italia, oltre 3.500 aree di parcheggio si affidano già alla soluzione Wemolo, che registra ogni giorno più di 2,5 milioni di operazioni. Nel ranking Deloitte Fast 50, Wemolo è indicata come la startup in più rapida crescita in Germania. Il portfolio clienti include retailer noti come Aldi, Edeka e Carrefour, importanti società immobiliari come Defama Deutsche Fachmarkt AG e HIH Real Estate, ristoranti come McDonald's e Burger King, catene alberghiere come Best Western, strutture sanitarie rinomate come Asklepios Klinik e numerosi fornitori di servizi finanziari e autorità locali in tutta Europa.

Ulteriori informazioni su www.wemolo.com 

Contatti aziendali

Wemolo
Tel: +39 011 1962 0373
Email: info@wemolo.it
Sito web: www.wemolo.com

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